전용주거지역 일반주거지역 준주거지역 의미 차이 건폐율 용적률 비교

전용주거지역 일반주거지역 준주거지역 차이점 건폐율 용적률 비교

도시지역을 나눠 부르는 말로 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역이라는 단어를 들어보셨나요?

이는 국토를 용도에 따라 나누는 단위입니다. 

이 구분에 따라 건축 시 건폐율과 용적률이 달라지고 해당 지역 내에 상업이 가능한지, 가능하다면 어떤 상업이 가능한지가 달라집니다. 

따라서 부동산을 살필 때 기본이 되는 중요한 요소인데요. 

전용주거지역과 일반주거지역, 준주거지역의 차이점에 대해 알아보겠습니다.

 

주거지역

• 거주 목적의 주택이 주를 이뤄 양호한 주거환경을 보전하기 위한 지역

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」을 살펴보면 국토를 나누는 용도지역 별로 나눕니다.

그 중 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분됩니다.

 

도시지역	주거지역
	상업지역
	공업지역
	녹지지역

 

주거지역은 사람들이 흔히 모여사는 곳, '거주 목적의 주택이 주를 이뤄 양호한 주거환경을 보전하기 위한 지역'으로 정의합니다.

이 주거지역을 다시 용도를 나누어 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역으로 구분합니다. 

 

전용주거지역

• 기존에 형성된 양호한 주거환경을 보전하기 위한 주거지역
• 상업시설 제한
• 제1종 전용주거지역, 제2종 전용주거지역으로 구분

전용주거지역이란 기존에 형성된 양호한 주거환경을 그대로 보전하기 위해서 지정하는 곳입니다.

국립공원, 도시자연공원이나 녹지지역(보전녹지지역, 자연녹지지역) 등이 연계되어 있는 곳으로 상업시설이 제한됩니다.

즉, 사람이 사는 용도로만 사용하도록 정해진 곳인데요.

 

전용주거지역은 제1종 전용주거지역, 제2종 전용주거지역으로 구분합니다.

제1종은 단독주택 중심, 제2종은 5층 이하의 공동주택 중심으로 보전하고자 하는 주거환경의 주택 형태가 조금 다릅니다.

 

	주택 형태	건폐율	용적률
제1종 전용주거지역	단독주택 중심	50% 이하	50% 이상 100% 이하
제2종 전용주거지역	5층 이하의 공동주택 중심	50% 이하	100% 이상 150% 이하

 

제1종 전용주거지역의 예시

 

일반주거지역

• 주거를 목적으로 한 주택밀집지역으로 편리한 주거환경을 조성하기 위한 주거지역
• 근린생활시설 제한적으로 가능
• 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역으로 구분

일반주거지역은 주거용 주택이 밀집되어있는 지역을 말합니다.

전용주거지역에 비해 주거환경의 편리성을 강조하는 지역으로 근린생활시설이 제한적으로 들어설 수 있습니다.

주택의 형태에 따라 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역으로 구분합니다. 

 

	주택 형태	건폐율	용적률
제1종 일반주거지역	4층 이하의 연립, 단독, 다세대 증 저층주택	60% 이하	100% 이상 200% 이하
제2종 일반주거지역	18층 이하의 중층주택	60% 이하	150% 이상 250% 이하
제3종 일반주거지역	층수제한 없는 고층주택	50% 이하	200% 이상 300% 이하

 

* 근린생활시설

근린생활시설이란 주택지 혹은 인근에 입지하여 생활에 필수적인 재화나 서비스를 제공하는 시설을 뜻합니다.

근린생활시설도 적용되는 주거지역의 단위에 따라 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설로 구분합니다.

 

	적용 지역	예
제1종 근린생활시설	제1종 일반주거지역에 입점가능한 시설 주민 생활에 필수인 편의시설	의원, 한의원, 치과의원, 미용실, 세탁소, 휴게음식점, 일용품소매점 등 일정 미만의 면적 조건 충족 필요
제2종 근린생활시설	제2종 일반주거지역에 입점가능한 시설 1종에서 제한한 기타 편의시설	서점, 동물병원, 노래연습장, 공연장, 종교집회장, 단란주점, 면적 조건을 초과한 제1종 근린생활시설 일정 미만의 면적 조건 충족 필요

 

차례대로 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역의 예시

 

 

준주거지역

• 주거기능의 중심 지역에 상업기능이 보완된 주거지역
• 다른 주거지역에 비해 상업 기능이 강화됨

준주거지역의 경우 세 가지의 주거지역 중 건폐율과 용적률이 가장 높고 상업 기능이 가장 강한 지역입니다.

따라서 준주거지역에는 주상복합아파트 등이 모여있습니다.

 

	주택 형태	건폐율	용적률
준주거지역	주상복합아파트 등 고층주택	70% 이하	200% 이상 500% 이하

 

 

전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역 한눈에 정리

위에서 알아본 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역의 주택 형태와 건폐율, 용적률 차이를 한 눈에 볼 수 있도록 표로 정리했습니다.

 

		주택 형태	건폐율	용적률
전용주거지역	제1종 전용주거지역	단독주택 중심	50% 이하	50% 이상 100% 이하
	제2종 전용주거지역	5층 이하의 공동주택 중심	50% 이하	100% 이상 150% 이하
일반주거지역	제1종 일반주거지역	4층 이하의 연립, 단독, 다세대 증 저층주택	60% 이하	100% 이상 200% 이하
	제2종 일반주거지역	18층 이하의 중층주택	60% 이하	150% 이상 250% 이하
	제3종 일반주거지역	층수제한 없는 고층주택	50% 이하	200% 이상 300% 이하
준주거지역		주상복합아파트 등 고층주택	70% 이하	200% 이상 500% 이하

 

같은 도시 내에서도 주거지역의 분류에 따라 건폐율과 용적률, 그리고 가능한 주택의 용도가 달라지기 때문에 부동산의 가치는 엄청나게 차이가 날 수 있습니다. 

따라서 관심이 있는 부동산의 용도지역 분류는 어떻게 되는지 알아보시고 현명한 결정하시기 바랍니다.

 

 

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